Всем известно, что дольщик может взыскать с застройщика за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия неустойку. А можно ли взыскать с застройщика убытки, причиненные просрочкой передачи квартиры, например стоимость найма жилого помещения?
Верховный Суд РФ выносил уже много определений, относительно вопросов срока передачи объектов дольщикам по договорам долевого участия в строительстве. Как ни странно, для судов общей юрисдикции применение норм договорного права вызывает затруднения. В описываемом деле ошибочное апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда, которым было отказано в удовлетворении исковых требований дольщика о взыскании с ОАО "ГлавСтройКомплекс" неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, было отменено.
Я уже писал о способах защиты прав тех, кто заключил предварительные догвора купли-продажи с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД». Теперь посмотрим, как реализуются они в судебной практике. Здесь я приведу позиции Ленинградского областного суда относительно данных недобросовестных застройщиков.
Если Вы заключили предварительный договор купли-продажи с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД», то какова его правильная юридическая квалификация? Каким образом можно защитить свои права, если эти органиазции нарушают сроки передачи объекта? Какие нормативно-правовые акты применяются в данном случае? Можно ли взыскать с этих организаций неустойку и вернуть деньги?
Вы желаете взыскать неустойку с застройщика и, казалось бы, что на вопрос о методе расчета неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, который передал квартиру с нарушением сроков, установленных договором долевого участия в строительстве, ответ однозначный, но это не совсем так. Существуют три варианта расчета размера неустойки. Какой из них правильный?
В настоящее время в производстве Всеволожского городского суда Ленинградской области находятся сотни гражданских дел по искам дольщиков к таким застройщикам, как ООО СК "Дальпитерстрой", АО СК ИПС (Невская Звезда), ООО ИПС-3 (Ленинградское Трио), ООО Тин Групп, ООО Полис Групп, ООО Петрострой. Если Вы обращаетесь с иском о взыскании неустойки с застройщика в данный суд, то шансы взыскать неустойку в полном объеме практически равны нулю. Есть ли альтернативные варианты, позволяющие максимизировать суму взыскания? Здесь я отвечу на этот вопрос.
По договорам долевого участия, заключенным дольщиками ЖК Невская Звезда с АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО ИПС) предусматривалось, что в квартирах будет установлен балкон. Когда же дом был построен, то застройщик АО ИПС стал требовать с дольщиков доплаты за то, что вместо балкона была установлена лоджия, что якобы привело к увеличению площади квартиры. Законно ли застройщик АО ИПС увеличивал цену квартиры?
АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО СК ИПС) и ООО "Инжиниринг, проектирование и строительство - 3" (ООО ИПС-3) является застройщиком, который не передал дольщикам своевременно несколько объектов. Каким образом, в каком суде можно взыскать с данного застройщика неустойку в максимальном размере? Дольщикам ЖК Ленинградское Трио и ЖК Невская Звезда, желающим взыскать неустойку с застройщика, имеет смысл прочитать настощую публикацию.
Можно ли взыскать с застройщика неустойку в полном объеме? Сравним решения о взыскании неустойки с застройщика ООО "Дальпитерстрой" Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга и Гатчинского городского суда Ленинградской области. Выбор "хорошего" суда крайне важен для того, чтобы взыскать с застройщика неустойку в максимальном размере.
Занимаясь взысканием неустойки с застройщиков в пользу дольщиков, мне приходится регулярно отслеживать судебную практику разных судов по данной категории дел. В настоящее время суды Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривают сотни дел по искам дольщиков в таким застройщикам, как Дальпитерстрой, ИПС, ИПС-3, Норманн, Полис Групп, Тин Групп, Петрострой и т.д. Ниже приводится обзор судебной практики по искам дольщиков о взыскании неустойки к застройщику Полис Групп.