Взыскание неустойки с застройщика АО ИПС и ООО ИПС-3 (Инжиниринг, проектирование и строительство)
АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО СК ИПС) нарушило срок передачи квартир в ЖК Невская Звезда и мест в паркинге на срок более, чем 8 месяцев. Многие дольщики ЖК Невская Звезда обратились в суды за взысканием с АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО СК ИПС) с исками о взыскании неустойки с данного застройщика, штрафа по ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" и компесации морального вреда. Первые дольщики, обратившиеся в суды уже получили деньги от застройщика.
Возникает вопрос, в какой суд лучше обратиться с иском к данному застройщику.
Застройщик находится в Всеволожском районе Ленинградской области, а объект - в Невском районе Санкт-Петербурга.
Таким образом, дольщик может предъявить иск в Всеволожский городской суд Ленинградской области, либо в Невский районный суд города Санкт-Петербурга, либо в суд по своему месту жительства.
Стоит ли обращаться в Всеволожский городской суд?
Всеволожский городской суд рассматривает иски к ИПС и ИПС-3 в порядке упрощенного судопроизводства, что может удешевить стоимость оплаты юридических услуг, так как судебные заседания не проводятся. Судьи данного суда, как правило, взыскивают неустойку в размере от 50 до 65% от общей суммы, т.е. всегда снижают размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Ответчик, АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО СК ИПС), всегда обжалует решения судов с целью затянуть время и, к большому сожлению, так как Всеволожский городской суд очень загружен, то дожидаться того момента, когда дело попадет в Ленинградский областной суд для рассмотрения апелляционной жалобы ответчика, придется очень долго. Иначе говоря, срок между вынесением решения и получением исполнительного листа может составить более 6 месяцев.
В Невском районном суде города Санкт-Петербурга также рассматривалось и продолжает рассматриваться большое количество дел по данному застройщику и суммы взыскиваемой неустойки примерно такие же, как и в Всеволожском городском суде, но существенно быстрее произойдет процедура обжалования и быстрее будет получен исполнительный лист.
Есть ли решения о взыскании с АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО СК ИПС) неустойки в полном объеме по объекту ЖК Невская Звезда?
Мне известно об одном деле, по которому Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга взыскал неустойку в полном размере, но практически обнулил штраф, а также о решении одного из районных судов Архангельской области, котрым также неустойка была не уменьшена, но штраф существенно снижен. Были также решения Калининского районного суда города Санкт-Петербурга и Кировского городского суда Ленинградской области о полном удовлетворении исковых требований истцов, но они были изменены апелляционными судами и неустойка была снижена.
Сейчас дольщики ООО ИПС-3 стали предъявлять иски о взыскании неустойки с этого застройщика.
Посмотрим решения Всеволожского городского суда по искам дольщиков ООО ИПС-3 по объекту в Буграх.
Дела № 2-6588/2017, 2-6587/2017 (судья Дмитриева Д.Е.)
Неустойка 259 766 рублей уменьшена до 116 894 рублей, т.е. более, чем в два раза.
Неустойка 263 969 уменьшена до 118786 рублей, т.е. более, чем в два раза.
Есть ли смысл в данном случае обращаться в суд общей юрисдикции, а не уступить требование предпринимателю и взыскать неустойку через арбитражный суд. Давайте посчитаем.
Истец просил взыскать неустойку 259 766 рублей плюс штраф. В итоге суд удовлетворил требования в части неустойки - 116 894 рублей и штраф - 59 947 рублей. Итого - 179 841 рублей. истец потратил также 25 000 рублей на оплату услуг представителя, но взыскали всего 5 000 рублей.
Если бы истец уступил предпринимателю право требования неустойки и суд взыскал бы 259 766 рублей, то он получил бы с застройщика 200 000 рублей и не истратил бы на услуги представителя.
Сравним два варианта:
Взыскание через Всеволожский городской суд -179 841 рубль - 20 000 рублей = 159 841 рубль.
Взыскание через арбитражный суд - 200 000 рублей.
При такой сумме неустойки разница более 40 000 рублей.
Не правда ли, есть, что сравнивать!