Верховный Суд РФ встал на сторону дольщика в споре с ОАО "ГлавСтройКомплекс".

Фабула.

20 июня 2014 г. в соответствии с договором цессии № , заключенным с ОАО «ЛСР .Железобетон - Северо-Запад», К. стала участником долевого строительства и приобрела право требования однокомнатной квартиры, общей площадью 36,65 кв.м, расположенной на 7 этаже жилого многоквартирного дома  у застройщика ОАО «ГлавСтройКомплекс», который принял на себя обязательства по строительству указанного многоэтажного жилого дома и последующей передаче квартиры участнику долевого строительства.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 23 декабря 2013 г. планируемый срок завершения строительства был обозначен I - II квартал 2015 года. Однако условия договора (п.3.2) предусматривали, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не
позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 25 декабря 2014 г. Следовательно, по мнению истицы, квартира должна была быть передана ей не позднее 25 июня 2015 г.

Юрист знакомый с нормами гражданского права и логикой полностью бы согласился с доводами истца.  То, что дом был введен в эксплуатацию раньше планируемого срока не влияет на то, что застройщик обязался передать квартиру не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Московский районный суд города Санкт-Петербурга согласился с тем, что в данном случае ОАО «ГлавСтройКомплекс» нарушило срок передачи квартиры, и взыскал с застройщика неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Удивительно, но тройка судей Санкт-Петербургского городского суда сочла, что срок передачи не нарушен, так как, по их мнению, 6 месяцев следует отсчитывать с конца II квартала 2015 года. Буквальное же условие же договора о том, что передача квартиры должна состояться не позже 6 месяцев с момента, определенного в договоре долевого участия, их не впечатлило. Вот такие у нас есть судьи в судах общей юрисдикции. Вопрос о том, является ли то, что они делают правосудием, оставим читателю.

19 декабря 2017 года определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ №78-КГ 17-86 апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.02.2017 было отменено. ВС РФ в частности исходил из следующего:

Согласно статье 421 названного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Статьёй 431 этого же кодекса установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями смыслом договора в целом.

Пунктом 3.2.1 заключённого сторонами договора прямо предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом судом установлено, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком 25 декабря 2014 г., а квартира им передана истице 4 декабря 2015 г., то есть с нарушением предусмотренного договором срока.

Адвокат по защите прав дольщиков.