Судебная практика по расторжению предварительных договоров с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД»

Выдержка из апелляционного определения Ленинградского областного суда от 26.10.2017 по делу № 33-6399/2017.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии между сторонами правоотношений, регулируемых Законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в частности, о наличии оснований для применения положений ст. 9 указанного Закона.

Несмотря на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, суды пришли к правильному выводу о том, что между ними сложились отношения по долевому строительству с возможностью применения норм № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Выдержка из апелляционного определения Ленинградского областного суда от 20.07.2017 по делу № 33-4208/2017.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30 января 2013 года N 7-ВС-368/13 действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в со недобробственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Поскольку в данном случае денежные средства истца на основании предварительного договора купли-продажи были привлечены для строительства жилого дома блокировочной застройки, в котором истцу после окончания строительства должна была быть передана блок-секция, вывод суда о том, что на отношения сторон распространяет свое действие Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является правильным.

Таким образом, Ленинградский областной суд исходит из того, что вышеназванные недобросовестно исполняющие свои обязанности организации являются застройщиками и к ним применимы те санкции, которые должны защищать права и инетерсы дольщиков.