Когда дольщик отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия в строительстве или, иначе говоря, расторгает ДДУ, то у него возникает право на взыскание с застройщика убытков, причиненных расторжением ДДУ. Могут ли в качестве убытков рассматриваться проценты, уплаченные дольщиком банку по кредиту, предоставленному для приобретения квартиры? Анализируем Определение Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 78-КГ17-99.
Некоторые дольщики, расторгая договор долевого участия с застройщиками, даже не подозревают, что кроме процентов с застройщиков можно взыскать еще и убытки. Как исчислять убытки при расторжении ДДУ?
Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? При каких условиях можно расторгнуть ДДУ и получить на сумму внесенных денежных средств проценты? Какие риски существуют при расторжении ДДУ? Как получить проценты в полном объеме? Расторжение договора долевого участия с ООО "СТД Девелопмент проект", ООО "Норманн" ООО "Пушкин" ООО "СПб Реновация", ООО "СК "Дальпитерстрой", ООО "Карелия Девелопмент", ООО "О2 Девелопмент", ООО "Титан", ООО "Петрострой", ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург", ООО "Рубеж" и т.д.
Периодически ко мне обращаются члены жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с вопросом о том, могут ли они взыскать с жилищно-строительного кооператива неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. На такой вопрос я отвечаю отрицательно. А что может взыскать член ЖСК с кооператива?
Всем известно, что дольщик может взыскать с застройщика за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия неустойку. А можно ли взыскать с застройщика убытки, причиненные просрочкой передачи квартиры, например стоимость найма жилого помещения?
Верховный Суд РФ выносил уже много определений, относительно вопросов срока передачи объектов дольщикам по договорам долевого участия в строительстве. Как ни странно, для судов общей юрисдикции применение норм договорного права вызывает затруднения. В описываемом деле ошибочное апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда, которым было отказано в удовлетворении исковых требований дольщика о взыскании с ОАО "ГлавСтройКомплекс" неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, было отменено.
Я уже писал о способах защиты прав тех, кто заключил предварительные догвора купли-продажи с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД». Теперь посмотрим, как реализуются они в судебной практике. Здесь я приведу позиции Ленинградского областного суда относительно данных недобросовестных застройщиков.
Если Вы заключили предварительный договор купли-продажи с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД», то какова его правильная юридическая квалификация? Каким образом можно защитить свои права, если эти органиазции нарушают сроки передачи объекта? Какие нормативно-правовые акты применяются в данном случае? Можно ли взыскать с этих организаций неустойку и вернуть деньги?
Вы желаете взыскать неустойку с застройщика и, казалось бы, что на вопрос о методе расчета неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, который передал квартиру с нарушением сроков, установленных договором долевого участия в строительстве, ответ однозначный, но это не совсем так. Существуют три варианта расчета размера неустойки. Какой из них правильный?
В настоящее время в производстве Всеволожского городского суда Ленинградской области находятся сотни гражданских дел по искам дольщиков к таким застройщикам, как ООО СК "Дальпитерстрой", АО СК ИПС (Невская Звезда), ООО ИПС-3 (Ленинградское Трио), ООО Тин Групп, ООО Полис Групп, ООО Петрострой. Если Вы обращаетесь с иском о взыскании неустойки с застройщика в данный суд, то шансы взыскать неустойку в полном объеме практически равны нулю. Есть ли альтернативные варианты, позволяющие максимизировать суму взыскания? Здесь я отвечу на этот вопрос.
При необходимости приму вас в нерабочее время