Главная \ Статьи и ответы на вопросы \ Дольщикам \ Расторжение договора долевого участия в строительстве: как расторгнуть ДДУ и получить максимальную сумму процентов.
Расторжение договора долевого участия в строительстве: как расторгнуть ДДУ и получить максимальную сумму процентов.
Дата публикации: 28.01.2018 10:18
В Санкт-Петербурге существуют застройщики, которые нарушают срок передачи квартир дольшикам на годы. Среди таких застройщиков можно назвать Лидер Групп, Дальпитерстрой, Норманн и некоторых других. Стоит ли ждать передачи квартиры долгие годы, особенно когда стоимость жилой недвижимости не растет? Выбирать между длительным ожиданием и расторжением ДДУ - дело каждого. Если же Вы решили расторгнуть договор долевого участия с Дальпитерстроем, Лидер Групп и т.п., то следует почитать данную заметку.
В этой статье речь пойдет об одностороннем, т.е. внесудебном, порядке расторжения ДДУ. Ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом участии в строительстве) предусматривает:
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Односторонний отказ от исполнения договора по другому называется односторонним расторжением договора. Самы распространенный случай расторжения ДДУ - это нарушение сроков передачи объекта на два месяца.
Каковы же последствия расторжения ДДУ в одностороннем порядке?
Ч/2 и 4 той же статьи предусматривают:
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Нетрудно увидеть, что проценты, начисляемые на сумму, внесенную по ДДУ, такие же как и неустойка, предусмотренная ст. 6 Закона о долевом строительстве. Только начисляются данные проценты не за период просрочки исполнения обязательства, а за период с момента уплаты цены ДДУ до фактического возврата денежных средств. Очевидно, что, размер процентов будет весьма значительным.
Следует учитывать, что суды общей юрисдикции могут снизить размер процентов на основании ст. 333 ГК РФ, хотя есть решения, по которым неустойку не уменьшают. Равным образом, для целей минимизации рисков, особенно когда размер процентов очень большой, можно взыскать неустойку путем её уступки предпринимателю или юридическому лицу, о чем я уже писал неоднократно.
В чем риск расторжения ДДУ. Если строительство дома практически завершено, а застройщик находится на грани банкротства, то после расторжения ДДУ у Вас будет только денежное требование к застройщику. Если при банкротстве не удасться найти денежные средства на уплату Вам цены договора, то Вы можете остаться ни с чем.
Адвокат по защите прав дольщиков. Взыскание неустойки и расторжение ДДУ с застойщиками.