Как получить с застройщика неустойку в максимальном размере?
Судебную практику судов общей юрисдикции Санкт-Петербурга и Ленинградской области и её соответствие нормам гражданского права, разъяснениям Верховного Суда РФ и правовым позициям определений Верховного Суда РФ, я подробно исследовал и описал в своей статье на портале Закон.ру. С судебной практикой взыскания с застройщиков неустойки я знаком и сам, так как регулярно представляю интересы дольщиков по спорам с застройщиками в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Какова же практика судов нашего региона по взысканию неустойки?
Самый главный вопрос при рассмотрении дел данной категории степень снижения судами размера неустойки. Несмотря на то, что Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял об исключительности случаев, когда размер неустойки снижается на основании ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, суды нашего региона практически в 100% случаев снижают размер взыскиваемой неустойки. Данная практика порочна с точки зрения целей введения повышенного размера неустойки в случае, если дольщиком является гражданин-потребитель, но, тем не менее, в силу изъянов нашей системы судов общей юрисдикции, подобная судебная практика глубоко укоренилась.
До какой степени суды снижают размер неустойки?
В моей практике разные судьи одного и того же суда могли уменьшить размер неустойки на 40%, на 50% и даже более. По одному и тому же объекту соседи с одинаковыми квартирами могут получить решения разных судей и размер взысканной неустойки у них будет отличаться в разы. Некоторые, наиболее мудрые и разбирающиеся в праве судьи, не злоупотребляют свободой усмотрения и не снижают размер неустойки более, чем в два раза. В то же время есть решения, которыми неустойка уменьшается в три, четыре и даже в десять раз.
Из изложенного следует, что поход в суд общей юрисдикции за взысканием неустойки полон неопределенности и то, что Вы в итоге получите, в большой степени зависит от прихоти конкретного судьи.
Есть ли выход из подобного положения? Может ли дольщик найти какой-то выход, чтобы решение было более предсказуемым?
В судебной системе России имеются еще и арбитражные суды, уровень профессионализма судей которых на порядок выше, чем в судах общей юрисдикции. Арбитражные суды в частности рассматривают экономические споры между сторонами, которые являются предпринимателями или юридическими лицами. Судьи арбитражных судов в вопросах снижения размера неустойки более четко следуют разъяснениям Верховного Суда РФ, хотя везде имеются исключения из правил (и в судах общей юрисдикции встречаются грамотные судьи).
Почему я говорю об арбитражных судах? Казалось бы, простому гражданину нельзя обратиться в арбитражный суд для взыскания неустойки, так как такие дела подведомственны судам общей юрисдикции. Между тем, гражданин может уступить право требования взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, а последние будут взыскивать неустойку именно в арбитражном суде.
Давайте попробуем сосчитать, каким путем выгоднее идти.
Предположим, что по закону Вам причитается неустойка в сумме 1 000 000 рублей.
Вы обращаетесь в суд общей юрисдикции с иском о взыскании неустойки в вышеназванном размере и штрафа по ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", который составляет 50% от присужденных по требованию потребителя сумм. Вы надеетесь, что суд, который должен следовать закону и разъяснениям высшей судебной инстанции, присудит Вам всю сумму, но в жизни все по другому. Если Вам взыщут 700 000 неустойки, что встречается крайне редко, то можете праздновать победу. В реальности наиболее вероятная сумма неустойки составит между 400 000 и 500 000 рублей, хотя могут взыскать и того меньше, например 300 000 или даже 100 000 рублей.
Предположим, что по максимально вероятному сценарию Ваш иск удовлетворили в размере 500 000 рублей плюс взыскали штраф 250 000 рублей. Итого с застройщика в вашу пользу будет взыскано 750 000 рублей, т.е. сумма на 250 000 меньшая, чем неустойка, исчисленная на основании закона.
Если Вы уступаете Вашу требование юридическому лицу или предпринимателю, например за 850 000 рублей, то Вы получаете на 100 000 рублей больше. Кроме того, Вы не тратите денег на юридическую помощь, так как предприниматель или юридическое лицо получают доход 150 000 рублей и сами оплачивают расходы на оплату услуг своих представителей.
Кажется, что данный путь более обнадеживающий и позволяющий снять риск неопределенности.
Если Вас заинтересовал данный способ получения неустойки, то обращайтесь и не теряйте время зря.