Приобретательная давность. Институт приобретательной давности в США.
Приобретательная давность. Институт приобретательной давности в США.
В США право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании приобретательной давности или, как называют в США на основании противопоставленного владения (adverse possession). В чем же особенности возникновения собственности в силу приобретательной давности в США?
Начнем с тех требований, которые необходимы во всех штатах, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, а также с целей данного института.
В решении Апелляционного суда округа Колумбия по делу Smith v. Tippett говорится следующее:
Противопоставленное владение (adverse possession) функционирует, как метод передачи права на земельный участок без согласия его предыдущего собственника и, более того, даже несмотря на его несогласие. Оно основано на социальной политике, заключающейся в том, что должен существовать лишь ограниченный период стареющих требований, а истечение разумного периода времени должно обеспечить уверенность тому, кто провозглашает себя собственником. Теория, на которой базируется противопоставленное владение, исходит из того, что давностный владелец становится собственником, как только истекает срок исковой давности для истребования данного имущества тем, кто записан в качестве собственника в реестре.
Из вышеназванного подхода следует, что в США нет такого нагромождения правил приобретательной давности, как в России. В ч. 4 ст. 234 ГК РФ говорится, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В США существует достаточно длительный срок исковой давности, но его истечение влечет возникновение права собственности у давностного владельца. У нас же существует нелепое правило, когда собственник не может истребовать вещь у давностного владельца, но последний не является собственником.
Какие необходимые элементы пртивопоставленного владения в США?
Первый элемент – действительное и видимое владение в течении срока исковой давности.
Второй элемент – противопоставленное или враждебное владение относительно требований собственника, записанного в реестре. Чтобы владение было действительно противопоставленным праву собственника, оно не должно исходить из его позволения. Такое владение основано на намерении владеть имуществом от своего имени и для себя. Открытое, видимое владение и использование имущества является несовместимым с правом реестрового собственника.
Третий элемент – открытое и общеизвестное владение. Этот признак владения существует потому, что речь идет именно о сроке исковой давности, а только при открытом и общеизвестном владении собственник может узнать о нарушении своего права и предъявить иск.
Четвертый элемент – владение имуществом, как своим. В данном случае владение не должно быть основано на разрешении со стороны собственника. Иначе оно будет не противопоставленным и не как своим.
Пятый элемент – владение должно быть непрерывным в течении сока исковой давности.
В некоторых штатах могут добавляться и иные необходимые для давностного владение признаки, как например, уплата налогов, обработка земли, мирность владения и так далее.
Некоторые штаты еще требуют наличие субъективного признака добросовестности давностного владельца, т.е. он должен полагать, что имущество принадлежит ему. Другие же штаты исходят из достаточности только объективных признаков противопоставленного владения, не требуя, чтобы давностный владелец думал, что спорное имущество принадлежит ему. В данном случае даже умышленное и сознательное вступление во владение земельным участком не служит препятствием для приобретения права собственности на него в силу приобретательной давности.
Большинство штатов устанавливают для исков о признании права собственности в силу приобретательной давности повышенный стандарт доказывания, требующий представления ясных и убедительных доказательств, хотя в некоторых штатах достаточно доказать все элементы противопоставленного владения лишь путем перевеса доказательств, т.е. обычного стандарта доказывания по гражданским делам.
Сроки исковой давности могут составлять в различных штатах от 5 до 20 лет. В большинстве же штатов срок исковой давности для истребования земельного участка из незаконного владения составляет 10 лет.
Таким образом, в большинстве штатов США правила приобретательной давности существенно мягче, чем в России, так как в них нет требования добросовестности владения и существуют более короткие сроки, хотя, так как речь идет об исковой давности, то собственник имеет больше шансов истребовать имущество по причине большей длительности этих сроков.
Адвокат Изосимов С.В.