Претензия к застройщику о выплате неустойки

                        В Акционерное общество Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование,                           строительство», 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры,                         ул. Шоссейная, д. 33 А (ООО СК "Дальпитерстрой", ООО ИПС-3, ООО Тин Групп,                               ООО Полис Групп, ООО Норманн, ООО Петрострой и т.д) от ...

ПРЕТЕНЗИЯ

24 января 2013 (указать дату) года между мной и открытым акционерным обществом Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (далее – ОАО или Застройщик) был заключен договор № 12-4883-14 (далее – Договор) долевого участия в строительстве жилого дома г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина), согласно п. 1.1 которого ОАО, являющееся застройщиком, обязалось в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина) кадастровый номер № 78:12:7148Б:25, многоквартирный дом и передать мне трехкомнатну. квартиру общей площадью 81,8 кв.м., а я обязался оплатить Застройщику 4 942 000 рублей, цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

Из п. 4.1 Договора следует, что срок передачи мне квартиры установлен не позднее 31 декабря 2015 года. Квартира была мне передана 15 сентября 2016 года. С 1 января 2016 года начинается период просрочки исполнения обязательства ОАО по передаче мне квартиры.

Ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает следующее: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере». Из вышеназванной нормы следует, что законодательство предусматривает повышенный размер гражданско-правовой ответственности застройщика перед гражданами, являющимися дольщиками.

В связи с изложенным и для того, чтобы избежать судебной процедуры, а также взыскания штрафа по ч..6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», предлагаю выплатить мне неустойку в размере 923 165 руб. 60 коп. за период с 01.01.2016 до 15.09.2016 в рамках досудебного урегулирования спора.

Расчет неустойки:
с 01.01.2016г. по 13.06.2016г.  4 942 000 руб. 00 коп. x 165 x 11% x 1/150 = 597 982 руб. 00 коп.

с 14.06.2016г. по 15.09.2016г.  4 942 000 руб. 00 коп. x 94 x 10.5% x 1/150 = 325 183 руб. 60 коп.

Предлагаю выплатить мне 923 165 руб. 60 коп. рублей неустойки, перечислив их на мой счет, указанный в приложении.

Приложение:
Реквизиты счета для зачисления неусойки.

Дата                                                                               Подпись