Исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки

В ………..суд города Санкт-Петербурга

                                                                                Истец:

                                                                               Ответчик: Акционерное общество Строительный                                                                               концерн «Инжиниринг, проектирование,                                                                                     строительство», 188660, Ленинградская область,                                                                                     Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д.                                                                               33 А

                                                                         Цена иска — 983 479 рублей

ИСКОВОЕ   ЗАЯВЛЕНИЕ

   Настоящий иск подан по месту исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома, который подлежит исполнению по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина), в связи с правилами альтернативной подсудности, предусмотренными ч.7 ст. 29 ГПК РФ и ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей»  для исков  о защите прав потребителей.

         ………  года между мной и открытым акционерным обществом Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (далее – ОАО или Ответчик) был заключен договор № ……. (далее – Договор)  долевого участия в строительстве жилого дома  г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина), согласно п. 1.1 которого ОАО, являющееся застройщиком, обязалось в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина) кадастровый номер № 78:12:7148Б:25, многоквартирный дом и передать мне трехкомнатную квартиру общей площадью  ……..кв.м., а я обязался согласно п.3.1 Договора оплатить Ответчику 4 819 200 рублей,  цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

         Я свои обязательства по оплате Ответчику вышеназванной суммы исполнил в полном объеме, что подтверждается аккредитивом, копии которого прилагаются к настоящему исковому заявлению.

         Из п. 4.1 Договора следует, что срок передачи мне квартиры установлен не позднее 31 декабря 2015 года. В связи с тем, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было получено Ответчиком только 14 сентября 2016 года он может исполнить свое обязательство только с 15 сентября 2016 года. С 1 января 2016 года начинается период просрочки исполнения обязательства ОАО по передаче мне квартиры и заканчивается 14 сентября 2016 года.

         Ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает следующее: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере». Из вышеназванной нормы следует, что законодательство предусматривает повышенный размер гражданско-правовой ответственности застройщика перед гражданами, являющимися дольщиками.

  Ч.1 ст. 394 ГК РФ устанавливает следующее: «Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки».

Ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Таким образом, установленная ст.6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка является штрафной и взысканию подлежат как убытки, так и неустойка.

Я обратился к Ответчику с претензией, в которой требовал  добровольно уплатить неустойку за период с 01 января 2016 года и до передачи мне объекта, однако ответчик не уплатил её мне.

Размер подлежащей взысканию неустойки на 01 июня 2016 года рассчитывается следующим образом. Из Указания Банка РФ № 3894-У от 11.12.2015 следует, что с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую  дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Совет директоров Банка России 31 июля 2015 года принял решение снизить ключевую ставку c 11,50% до 11,00% годовых. Решением Совета директоров Банка России с 14.06.2016 размер ключевой ставки снижен до 10,5% Из вышеизложенного следует, что для исчисления размера неустойки за каждый день просрочки за период с 01.01.2016 до 14.06.2016 следует применить следующую формулу 4 819 200 рублей (цена договора) х 11% х 2 / 300, что составляет 3 534,08 рублей, а за период с 14.06.2016 по 14.09.2016 - 4 819 200   рублей (цена договора) х 10,5% х 2 / 300, что равно 3 373,44 рублям.

На 13 июня 2016 года период просрочки исполнения обязательства Ответчика по передаче мне квартиры равен 165 дням. Соответственно размер неустойки на 13.06.2016 составляет 583 123 рубля (165 дня х 3 534,08 рублей). С 14.06.2016 до 14.09.2016 период просрочки составил 92 дня и размер неустойки за данный период будет равен  310 356 рублям (92 дня х 3 373,44 рубля).

Таким образом, общая сумма неустойки за весь период просрочки составляет 893 479 рублей (583 123+ 310 356 = 893 479).

В  п. 10 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" даются следующие разъяснения: «В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

Ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда вследствие нарушения прав потребителей. Я заключил договор долевого участия для того, чтобы проживать в построенной квартире. Оплачивая деньги застройщику, я надеялся, что получу квартиру в установленный договором срок. Более того, для принятия решения вступить в договорные отношения с ОАО решающее значение имел срок передачи мне квартиры. В настоящее время я переживаю и испытываю сильные негативные эмоции, так как вынужден жить в стесненных жилищных условиях.

Таким образом, неисполнение договора Ответчиком явилось причиной моих нравственных страданий, т.е. причинило мне моральный вред. С учетом длительности неисполнения ОАО своих обязательств мои страдания имеют длящийся характер, и я оцениваю на основе принципов разумности и справедливости сумму компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

Ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что  при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа, исходя из   суммы неустойки и компенсации морального вреда составляет 466 739 рублей.

Ч.2 ст. 333.36 РФ предусматривает освобождение истцов, предъявляющих требования  защите прав потребителей, от уплаты госпошлины, если цена иска меньше 1000000 рублей. В связи с вышеизложенным и на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей»

ПРОШУ: Взыскать с открытого акционерного общества Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в мою пользу неустойку, предусмотренную ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 893 479  рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в мою пользу 40 000 рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с открытого акционерного общества Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в мою пользу штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 000 рублей.

         Приложение:

• ·Копия искового заявления
• ·Копии договора долевого участия
• ·Копия претензии
• ·Копии уведомления о вручении претензии
• ·Копии аккредитива

         ___  _________ 2016 года                    ___________    _____________