Главная \ Статьи и ответы на вопросы \ Дольщикам \ Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор практики разрешения судами дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор практики разрешения судами дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор практики разрешения судами дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Приведем некоторые выводы из вышеназванного Обзора.

 

П.4

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

 

 

Иначе говоря, чтобы изменить срок строительства необходимо не только заключить дополнительное соглашение к ДДУ, но и произвести его государственную регистрацию. Соответствующее соглашение вступает в силу с момента его государстенной регистрации.

 

П.5

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

 

Что означает данный пункт?

Изменение договора должно происходить в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ. Если дольщик не согласен на заключение соглашения об изменении ДДУ, то понудить его в судебном порядке к этому практически невозможно, так как суд может изменить договор лишь в исключительных случаях.

 

П.11

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

 

 

Иначе говоря, если было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, но застрйщик не направил дольщику уведомление о готовности объекта к передаче, то неустойку можно взыскать не только до дня ввода объекта в эксплуатацию, но и за период, когда дольщик не был уведомлен о возможности принять объект.

С текстом Обзора можно ознаомиться, перейдя по ссылке