Защита покупателя квартиры от признания сделки недействительной

Гражданин, чья процедура банкротства происходит в Арбитражном суде Республики Крым, продал свою квартиру в Санкт-Петербурге другому лицу, которое продало ее еще одному покупателю, который, в свою очередь также продал квартиру. Мой доверитель  был четвертым покупателем квартиры.

Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании недействительной всей цепочки сделок, по которой квартиру приобрел конечный приобретатель.

Я неоднократно защищал покупателей от оспаривания цепочек сделок и принципы их оспаривания и защиты от него мне понятны. Моя функция заключается в том, чтобы просто донести до арбитражного суда основные постулаты, закрепленные в прецедентных определениях СКЭС ВС РФ по данной тематике, сформулировав внятную и ясную позицию, подкрепив ее конкретными документальными подтверждениями.

Если быть кратким, то цепочку сделок можно оспорить лишь в том случае, если представлены доказательства того, что все сделки в ней являются мнимыми и вся цепочка является фактически единой сделкой по выводу актива. 

В нашем случае мы не знали, являются ли предыдущие сделки мнимыми или нет, но последняя была точно реальной, и это было подтверждено конкретными доказательствами. Соответственно, в отзыве на заявление финансового управляющего мы и указали, что мы не можем дать оценки договорам купли-продажи вплоть до последнего, но последний не является мнимой сделкой.

Мы предоставили суду следующие документы:

• скан объявления о продаже квартиры, размещенного на портале ЦИАН;
• доказательство продажи моим доверителем до этого объекта недвижимости и внесения денег на свой счет;
• доказательство снятия денежных средств доверителем и его супругой в день приобретения квартиры со своих счетов в банке.

Подробно изложив обстоятельства приобретения квартиры и правовую позицию в отзыве, мы направили его с заверенными документами в АС РК. К сожалению, в данном суде нет возможности проведения онлайн судебных заседаний. Также весьма проблематично организовать и видео-конференц связь с этим судом.

В итоге никто в судебных заседаниях не участвовал. Спор длился почти год.

АС РК признал недействительными все сделки, кроме последнего договора купли-продажи

Каков урок из изложенного?

☝     Если бы деньги у покупателя хранились в наличном виде где-то под                        подушкой  и не было бы документального подтверждения снятия необходимой        суммы для приобретения квартиры. В таком случае был велик риск признания        недействительной и последней сделки. Поэтому лучше всего рассчитываться          вообще безналичным путем. Рисков будет точно меньше.

☝     При наличии соответствующих доказательств и убедительной позиции                     вполне  возможно победить при налии только хорошего отзыва на заявление о         признании сделки недействительной. Естественно, при возможности лучше              наличие представителя.

Если Вас интересует тема оспаривания цепочек сделок, то можно с ней ознакомиться по нижеследующим ссылкам:

Читать о том, когда можно признать недействительной цепочку сделок ...........

Читать о том, как я защитил покупателя автомобиля Бентли от оспаривания цепочки сделок ...........

Читать о деле, в котором я защитил покупателя квартиры от оспаривания цепочки сделок .............