Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В......................................... городской суд
Истец:
Ответчик:
Третье лицо:
Третье лицо:
Цена иска —
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
.... мая ..... года Ф. подарила моей бабушке, В., и её сестрам Б. и Б., принадлежавший ей на праве собственности жилой дом, состоявший из комнаты и кухни полезной площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный .............., на участке земли ...... кв.м.
В соответствии со ст. 3 Закона РСФСР от 02.08.1974 года "О государственном нотариате", который действовал на момент заключения договора - "В населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и ст. 15 настоящего закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов". Согласно ст. 4 указанного закона - нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают: председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета. Согласно ст. 15 названного закона - к нотариальным действиям, совершаемым исполнительным комитетом Совета народных депутатов в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, отнесено, в частности, удостоверение завещания, удостоверение иных сделок, т.е. договоров, доверенностей и другое.
Договор дарения был удостоверен секретарем исполкома ......Совета народных депутатов, т.е. его нотариальная форма, требуемая ст. 239, 257 ГК РСФСР, была соблюдена.
Так как ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи (а в силу ст. 257 ГК РСФСР и дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, то на основании ст. 135 ГК РСФСР право собственности одаряемых возникло с момента регистрации договора.
Из условий договора следовало, что в к ним переходит право на дом в равных долях. Соответственно в связи с тем, что договор был надлежащим образом зарегистрирован в похозяйственную книгу № ....была внесена запись о том, что дом подарен.
Таким образом, В. с ......... стала собственницей доли в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на дом.
........ года В. умерла, а я принял оставшееся после неё наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ........
Ч.4 ст. 1152 ГК РФ предусматривает: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Из данной нормы следует, что с момента смерти моей бабушки я признаюсь собственником всего принадлежавшего ей имущества, в том числе и вышеназванной доли в праве общей собственности.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества следует, что ....... была произведена государственная регистрация права собственности Б. на вышеназванный жилой дом.
....... собственность на дом перешла С. и через 5 месяцев, ....... он был продан последней К., которая в настоящее время является его собственницей.
Ст. 301 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Ч.1 ст. 302 ГК РФ определяет следующие критерии для возможности истребования вещи: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».
Из вышеназванной нормы следует, что добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло помимо воли собственника.
В данном случае я не передавал имущество никому, я его не сдавал в аренду или на хранение. Никакой сделки по его распоряжению я не осуществлял. Фактически Б., представив в Росреестр данные не соответствующие действительности, зарегистрировав право собственности на весь дом, присвоила мою долю помимо моей воли, т.е. выбытие имущества произошло помимо моей воли, что лишает юридического значения добросовестно ли приобретено имущество или нет.
П. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет: «Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ».
П. 52 того же Постановления Пленума также говорит: «Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП».
Таким образом, никаких правопрекращающих фактов, с которыми бы закон связывал прекращения моего права собственности на долю в праве общей долевой собственности, не существует. Лицо, приобретшее чужое имущество является незаконным владельцем и в случае, если имущество выбыло из владения помимо воли собственника, собственником такого имущества не становится.
В связи с изложенным и на основании ст. 12, 301 ГК РФ
ПРОШУ:
Признать за мной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ..... кв.м., инв № ...., литер А, кадастровый № ......., расположенный по адресу: ..................................................................
Истребовать из незаконного владения К. в мою пользу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ...... кв.м., инв № ...., литер А, кадастровый № ........., расположенный по адресу: ................................................
В связи с возможностью отчуждения спорного имущества запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области до вступления в законную силу решения суда регистрацию сделок и перехода прав на жилой дом, площадью ..... кв.м., инв № ......, литер А, кадастровый № ........, расположенный по адресу: ........, а К. — запретить совершать сделки по распоряжению жилым домом, площадью ..... кв.м., инв № ....., литер А, кадастровый №.........., расположенный по адресу:
Приложение:
- Квитанция госпошлины
- Копии искового заявления
- Выписка из ЕГРН и её копии
- Копии договора дарения
- Копии похозяйственной книги
- Копии кадастрового паспорта
- Копии св-ва о праве на наследство и справки нотариуса
- Копии справки сельского поселения
___ ____________ _____ года _____________ ______________________