Раздел имущества супругов: делится ли право аренды?
В период брака на имя одного из супругов был заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого дома. Другой супруг в исковом заявлении о разделе совместно нажитого имущества просил среди прочего разделить и право аренды данного земельного участка. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении этого требования. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. Истец не согласился с позицией, изложенной в судебных актах, и обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, но судьей ВС РФ ему было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Только лишь заместителем Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаевым В .И. от 29 марта 2017 г. определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 октября 2017 г. отменено, кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
25 апреля 2017 года определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации судебные акты нижестоящих судов были отменены и дело направлено на новое рассмотрение.
В определении ВС РФ в частности говорится следующее:
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.
По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по 5 договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.
Казалось бы, совершенно простейшая ситуация, но в нашей судебной системе в элементарнейшем споре приходится разбираться ВС РФ, благодаря вмешательству заместителя его Председателя.