Взыскание будущей неустойки с застройщика

      Дольщики некоторых застройщиков, например таких, как ООО Дальпитерстрой, сталкиваются со случаями очень длительных просрочек исполнения последними своих обязательств. Как взыскать в таком случае с неустойку застройщика?

       Представим, что период просрочки составляет на дату подачи иска 1 год, а на дату вынесения решения судом 1 год и 3 месяца, но квартира еще не передана. Что делать дольщику с будущей неустойкой? Предъявлять новый иск? Верховный Суд РФ сказал, что взыскать всю неустойку можно в рамках одного дела.

        Правовая позиция СКГД ВС РФ, содержащаяся в Определении от 11.09.2018 по делу  №11-КГ18-21

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем....

Кроме того, в указанном определении вновь подчеркивается то, что неустойка в споре дольщика с коммерческой организацией может быть снижена лишь в исключительных случаях.