Дольщикам

Верховный Суд РФ встал на сторону дольщика в споре с ОАО "ГлавСтройКомплекс".
Верховный Суд РФ встал на сторону дольщика в споре с ОАО "ГлавСтройКомплекс".

Верховный Суд РФ выносил уже много определений, относительно вопросов срока передачи объектов дольщикам по договорам долевого участия в строительстве. Как ни странно, для судов общей юрисдикции применение норм договорного права вызывает затруднения. В описываемом деле ошибочное апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда, которым было отказано в удовлетворении исковых требований дольщика о взыскании с ОАО "ГлавСтройКомплекс" неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, было отменено.

Судебная практика по расторжению предварительных договоров с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД»
Судебная практика по расторжению предварительных договоров с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД»

Я уже писал о способах защиты прав тех, кто заключил предварительные догвора купли-продажи с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД». Теперь посмотрим, как реализуются они в судебной практике. Здесь я приведу позиции Ленинградского областного суда относительно данных недобросовестных застройщиков.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи с ООО "Кивеннапа", ООО "ЛАД", ООО "НеваИнвестПроект"?
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи с ООО "Кивеннапа", ООО "ЛАД", ООО "НеваИнвестПроект"?

Если Вы заключили предварительный договор купли-продажи с ООО «Кивеннапа», ООО "НеваИнвестПроект", ООО «ЛАД», то какова его правильная юридическая квалификация? Каким образом можно защитить свои права, если эти органиазции нарушают сроки передачи объекта? Какие нормативно-правовые акты применяются в данном случае? Можно ли взыскать с этих организаций неустойку и вернуть деньги?

Как рассчитать размер неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта по договору долевого участия?
Как рассчитать размер неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта по договору долевого участия?

Вы желаете взыскать неустойку с застройщика и, казалось бы, что на вопрос о методе расчета неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, который передал квартиру с нарушением сроков, установленных договором долевого участия в строительстве, ответ однозначный, но это не совсем так. Существуют три варианта расчета размера неустойки. Какой из них правильный?

Взыскание неустойки с застройщика во Всеволожском суде, а есть ли альтернатива?
Взыскание неустойки с застройщика во Всеволожском суде, а есть ли альтернатива?

В настоящее время в производстве Всеволожского городского суда Ленинградской области находятся сотни гражданских дел по искам дольщиков к таким застройщикам, как  ООО СК "Дальпитерстрой", АО СК ИПС (Невская Звезда), ООО ИПС-3 (Ленинградское Трио), ООО Тин Групп, ООО Полис Групп, ООО Петрострой. Если Вы обращаетесь с иском о взыскании неустойки с застройщика в данный суд, то шансы взыскать неустойку в полном объеме практически равны нулю. Есть ли альтернативные варианты, позволяющие максимизировать суму взыскания? Здесь я отвечу на этот вопрос.

Законно ли требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры, если вместо балкона установлена лоджия?
Законно ли требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры, если вместо балкона установлена лоджия?

По договорам долевого участия, заключенным дольщиками ЖК Невская Звезда с АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО ИПС) предусматривалось, что в квартирах будет установлен балкон. Когда же дом был построен, то застройщик АО ИПС стал требовать с дольщиков доплаты за то, что вместо балкона была установлена лоджия, что якобы привело к увеличению площади квартиры. Законно ли застройщик АО ИПС увеличивал цену квартиры?

Взыскание неустойки с застройщика АО ИПС и ООО ИПС-3 (Инжиниринг, проектирование и строительство)
Взыскание неустойки с застройщика АО ИПС и ООО ИПС-3 (Инжиниринг, проектирование и строительство)

АО СК "Инжиниринг, проектирование и строительство" (АО СК ИПС) и ООО "Инжиниринг, проектирование и строительство - 3" (ООО ИПС-3) является застройщиком, который не передал дольщикам своевременно несколько объектов. Каким образом, в каком суде можно взыскать с данного застройщика неустойку в максимальном размере? Дольщикам ЖК Ленинградское Трио и ЖК Невская Звезда, желающим взыскать неустойку с застройщика, имеет смысл прочитать настощую публикацию.

Взыскание неустойки с застройщика Дальпитерстрой
Взыскание неустойки с застройщика Дальпитерстрой

Можно ли взыскать с застройщика неустойку в полном объеме? Сравним решения о взыскании неустойки с застройщика ООО "Дальпитерстрой" Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга и Гатчинского городского суда Ленинградской области. Выбор "хорошего" суда крайне важен для того, чтобы взыскать с застройщика неустойку в максимальном размере.

Судебная практика судов Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании неустойки с застройщика Полис Групп
Судебная практика судов Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании неустойки с застройщика Полис Групп

Занимаясь взысканием неустойки с застройщиков в пользу дольщиков, мне приходится регулярно отслеживать судебную практику разных судов по данной категории дел. В настоящее время суды Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривают сотни дел по искам дольщиков в таким застройщикам, как Дальпитерстрой, ИПС, ИПС-3, Норманн, Полис Групп, Тин Групп, Петрострой и т.д. Ниже приводится обзор судебной практики по искам дольщиков о взыскании неустойки к застройщику Полис Групп.

Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор практики разрешения судами дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор практики разрешения судами дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Верховный Суд РФ обобщил практику рассмотрения судами споров между дольщиками и застройщиками, утвердив 17 июля 2017 года Обзор практики разрешения судами дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.